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今天起买浙江的酒店式公寓可落户?(附详细版解读)乐投体育体育真
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  ★…▪★“取消父母投靠落户年龄限制◆-◁▪☆,酒店式公寓可设集体户…○…▷=•”这两天◁••△,生活在杭州的小巴的朋友圈被一份《浙江省常住户口登记管理规定》刷屏☆•▲。

  这是一份关于浙江省户▼口的新•政△▲,由浙江省公安厅于4月28日发布▽•○◁◁▲,今天起正式执行▪▽◇▪•,新政推出▼了10条▼关于户口的便民措施□▲◆。

  若是以往□▼,这样的新政不会引起太大的热议…◇☆,但这次直接炸锅了▲★•…,主要是因为新政中有一条非常吸睛——允许酒店式公寓设立集体户…▲。

  这是不是说▼★•△▪:以后在浙江买酒店式公寓就▼能直接落户-=☆…◇?落户后孩子就能•读=学区▷★-△?接下去浙江尤其是杭州的酒店式公寓要大涨了◁◁=●?

  ▶ 第一☆-□◁,这个人本身得符合杭州的落户条件-○◆=▼。2019年4月◇-■•,杭州在抢人大战中已经放宽落户条件▽☆▷◇•△,全日制大学专科及以上☆◆△,在杭工作并缴纳社保•▪,可直◆接落户○□■△。从这点来看•■▽,杭州的落户条件不算太难□▲▲△▲•。

  ▶ 第二○◇…○,这个酒店式公寓已经申请到了集体户◇▲。政策规定○=,个人不能申报设立集体户▪••■■,只有◆单位可以◇=,并且挂靠户口的人数一般应不少于10人☆=▲。

  那么•▷★△▲,酒店式公寓▼●申请到集体户的难度大▼吗◇◁◇▷●?小巴采访了浙报传媒地产研究院院长丁○建刚★●■●■,他认为☆•,首先要明确的□是关于酒店式公寓的界定▷•,因为自2012年杭州出台☆▪○△“限酒令-=▪○■”以来-△▷○▽,绝大部分出让的商业土地▼规划条件内都有规定★▲•:-▷▷=◆□“不得建▪设公寓式办公■▷▲□◇◁、酒店式办公等带居住功能用房▪■▽=•。▪…■◁○△”

  所以■★,关于•酒店◁▽式公寓的界-定-=,需要官方给出一个明确的概念和细则◁■。同时•○,丁院长•也认●为…•=◇•,既然官方文件承认了▲酒店式公寓-•▼▲▽,那么后面对于酒店式公寓的界定不☆会太严格•■。

  但他直言■•,这条政策▲的形式大于实质◇▼◇,即通过酒店式公寓落户的意义不大☆☆,因为这并不代表外地人买了酒店式公寓就可以落户★■…▷▷,而即…使落了集体户口◁☆△,孩子要上学属于三表第二批□=▲-▪▽,肯定与优质学区无缘■▷。

  虽然还需要◁进一步的细则出台-▷…▼•,但无论如何这是一种创新•=…●▽,且别省◆网友纷纷表示羡慕▼★•□●○:浙江省思想开放=■★…▼,办法猛◁☆▷●◇▷,又在抢人大战中抢先了△一★步△▽▲。

  尽管浙江省在政策中写到修改《户口规定》的意义在于便民☆▲●▪■,但更多人将新政的出台理解为浙江悄悄升级了抢人大战计划▲▷•▪□。

  比如▽•◆…,政策中提到的▽△★▽★=“取消父母投靠落户年龄限制△★◆●=▽,与成年子女共同居住生活的父母■▼△-,可以投靠◆落户(杭州市城区除外)▪◆…□”=▲●-★“放开▲直系亲属•-•=□★、配偶或配偶父母间投靠落户限制•▽=”等条目△•▷○,显然能为浙江省吸引来更多的人落户▽•★。

  那么…☆■•◇◁,要不要因为这份新政去买浙江尤其是杭州的酒店式公寓-◆△?这次新政对浙江省的抢人大战有何意义•★▼?下面来▲看看大头的分析□◇◆。

  以往●◇,我们要落户到一个城市的集体户口▲▼☆□,有几种途径◇▷▼=,比如毕业生可以落户到人才市场□•▼…,符合条件的员工可以落户到公司所在的集体户口■△,其他符合落集体◇户条件的人★▪☆◆△▷,合作伙伴定义会被随机分配到某个街道的集体户口上★▼•▲◇★。

  因为没有住宅房…◆□★•■,所以只能被安排到指定的集体户口处◁◁■▷,自己没的选●▼◁•。比如▷▽,我有一个硕士•学历的亲戚•▷▼▽•,符合南京◁落户条件=★,他把◁户口从北京迁回南京-○,因为没有住宅所以◆落到集▼体户▷▲●●,但被随机安排=到跟他住处相距很远-的街道•○,导致他办手续办事很不方便☆▷…▼-•。

  那么▲▼▷=,酒店式公寓可以落户▼▼,只要符■合这个城市的落户☆条件●▪…,就可以落户到酒店式公寓所在的•集体户口…▷◇◁,工作生活都会便利很多★○。

  公司可设立集体户就存在地下产业链=△,比如某个人符合这个城市的落户▷条=件▪•…,但他没有在这里工作生活-•,就出一部分钱•▪…•★●,在这个公司交社保◁▼■★-,然后把户口落到公司所在的集体户口▷▽◇,此后他就具备在这个城市买房的资格了…•●▼。

  酒■店式公寓也一样■◇-★,比如某个人并不在杭州工作生活○▽▷☆▪,但他可以跟酒店式公…寓谈一个协议□▼○▽◇,给多少钱签订假合同◇◇…▲•▷,就能落户到集体户口▼▪-△。一旦挂靠后他就具●备在杭州买房的资格了◁△◆•●,买了住宅再把户口落到住•宅△□◁☆,他就从集体户•变成独立户了△★▪◁。

  全国各城市的抢人大战已经持续了三年◇▪,竞争非常激烈○●▽•▷,未来抢人只会越=来越难○••••,关键看政策的力度-•△□、创新和诚意=•●○▪◁。

  比如西安属于力度空◆前◇…▪•,2018年初▼▼,西安放宽◆落户要○求☆◁▼☆▪=,允许直系亲属举家随迁○■◆,当年户籍人口增加70余万人△◇★△。

  这次浙江推出的■=“酒店式公寓●▽■□、人才公寓可以设立集体户口☆□○●”新政◆◁▷◆,体现的是政策的诚意◇■■▷▷●。事实上这几年杭州在人才政策方面有许多创新之举◁▲○□■○,甚至成○为了南京▪▷•-▼、无锡■△▪、常州等长三角城市学习的对象▼☆。

  比如拿杭州和南▲京来比较◁•▽,近五年杭州常住人口增量比南京高很多…★,这背后肯定跟人才政策有一定的关系◁--▲•…。

  未来▼-▽◁,抢人大战肯定会变成抢农民■工=大战•=…☆◆,毕竟城市的人群结构一定是金字塔状的◇=▲▪-。而对于农民工来说▷…☆■,落户更难◆■◁▪▼=,第三方检测公司有哪些甚至不少农民▼在一个城市工作或做小▪生意十几年-•◆,依然不符合当地的=落户条件☆▼,这很不公平△▼。未来如果有城市能在农民▷工落户上给予相关的保障政策•…-,让他们有落户的机会◇○-◆,一定有助于其在未来的抢农民工大战中胜…出••。

  事实上•□△,▼=▽●“酒店式★○▼公寓■△•▼▲”这一物业类型◇•▪△,属于事□实存在▽▽★◇、市场中也有很大需求★▽▪,但法律上并没有明文认可的产品●◆。

  在浙江省土地出让文件中☆○▷◁★=,只出现过允许做服务式公寓•□▲,但从未明文允许可以做酒店式公寓☆□•▼■。此前市场中售卖可作为居住用途的酒店式公寓☆-,本质上■都◇是办公性质•□☆△▲。

  换句话•说●☆▼▷,酒店式公寓只是一◆个俗称□…▼◁•,在房地□产市场中●=□☆▪-,它是介于写字楼与住宅之间的△▼=□☆◇“灰色地带☆产品…▪”▲◁☆。

  如今在公安厅官方文件中首次出○现了酒店式公寓这一说法▼▼■▲□,但它否能被规划局☆◁、精品酒店房管局等其他部门所接受★□▪◆★•,这是另外一个○问题□▼=○△。

  此外▷★▼▼,那些把写字楼做成类住宅的▷酒店式公寓★☆,是否都可以落户-◁●★☆□,还需要公安厅发一份更●明确的细则来厘清◁▼△,并不是所有酒店式公寓都能直接落☆户△◆…▷◁。

  当然•★○▼,短期…内这个新政对酒店式公寓的销售一定会有助推作用★▽★,但对于■购房者来说●•◁,不能仅仅冲着这个原▷因就去买酒店式公寓=■,它和住宅之间还是有很大区别的□-•◆。

  从户籍政策的角度来●说☆•▪○○,我们乐于见到这样的政策◆…•▼△,它有一定△的改革性和突破性•★…◆,但这个政策改变不了酒店式公寓的本质●☆◁,也抬升不了它的身价◁■。

  尤其是杭州▽▽■□△●,面临着左右▷夹击的压力◆▷◆◆▼,周边如苏●州•◁○…、南京△▼▪、无锡等长三角第一梯队的城市☆纷纷降低了落户的门槛□□▼▪◁,而除了长三角○内部城市的步步紧逼外▼△-▪◁▪,粤港澳大湾=区在抢人上也不遗余力◆◇◇◁,最近几年深圳和广州的净增人口一直名列前茅-▼▲。

  从更高层面看•◆□▷,国家发改委也发文鼓励各城市降低落户门槛◇=★-★•,除了北京和上海继续严控落户人口外…△,其他城◁市就得凭实力PK抢人了○○•○•。

  得人口▲者得未来•★●◆=,得人☆口者得天下•●★…。当许多城市不▼断降低门槛▪○★◇,甚至到▽○△“零门槛▲■▽•▷”时◇○▼▼○,最终拼的◆就是△城市的运营能力和吸引=◇力了★••○★。大家各凭本事吸引人才△•▪◆◁•,这对浙江来说反而是一个▽▷“弯道超车△◇•”的契机△☆。此次浙江放宽落户的条件○★△□▼■,仔细考量可以感觉到浙江正在进行一场自我的裂变-▽☆□◆▽。

  比如发改委在2018年的相关政策文件中…☆,对城市申报建设地铁的要求=■◆●=,除了常★规的经济指标外▼--○△,对市区常住人口规模做出了要求——市区常住人口在300万以上…=。后续相关的用地指标分配▷=★●◁-,相关资源调整◆=•★◁▼,也大概率会按照不同城市人口的等级进行批复划分•▲▷。

  也就是…说▲○•▲◁•,只有通过源源不断的人▽口增量□▼★▪,才能•同步•匹配到大量新增的土地市▷场◇○○◁■、供应市场△■▼,以及▼形成楼市闭▼环▼▲…▽▼,稳定房价○=。

  以杭州为例-•☆◇…○,已连续3年成为全国最会卖地的城市★●,杭州不断-改善城市基本面▪=■○,学校○▪◆▼▽•、道路□●★△○-、轨交☆•、公共基础设施等不断在城市…内◆扎根••▼▷。而良好的城市运营又反过来助推人才落户的意愿•…○•-☆,因为大家能感受到这个城市持续的迭代更新▪▽◆△,也更愿意留在这里△…□●◆。

  疫情-后的杭州首场土拍☆•△=☆,位于萧山区郊区的新塘板块…宅•地•■△●△,地铁商场等配套并不齐全○◇☆…▷▪,却被多家◆房企疯抢☆★,开拍仅39分钟■△,地价就▼直接封顶●△□□,进入竞自持▽▷。

  更重要的是△▽=•=▲,这次浙江省在全省范围内放开了落户限制◁•▪,而不是如其他城市那样放开单个城市的☆政策▽◇■◆,各自为政★○●△,浙江直接…◆打开全省的口子◇◆,相当于直接对外传递了一个概念■□=:来了-■◆■▼◆,就是浙☆-◆江人◆•◆-!

  因此…▽,如今的浙江▷正在通过□人口叠加△=、稳定房价△★=▷、抬升地价★等方式=…•◁,形成真正的内生循环★□□-▲◁。如果不出意外•▷◆◁●,2020年□-•,浙江杭州和宁波的人口增量○▼,将继续一■路领先○■■。

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